在进入到2023年3-4月份之后，国内楼市进入到了新一轮的调整趋势之中。资料显示，今年的1—10月，商品房销售面积同比下降22.3%。与此同时，各重要城市二手房挂牌量都已经达到了十几万套。此外，10月份百城二手房价格下跌的城市达到98座，房价已经出现大面积下跌的趋势。

当前国内房地产全面调整的走势，早已经被经济学家马光远说对了。2021年时，他曾经表示：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。从目前情况看，国内多数城市的房地产已经失去了赚钱效应。而且，也有越来越多的城市的房价出现下跌，房子正逐步回归到合理的价格。

而面对当前房地产市场走势，现在国内有多空两大观点。看多方认为，受到政策利好因素的影响，现在楼市出现调整只是暂时的。所以，明年咬牙买房才是明智之举。而看空方则认为，楼市调整趋势已经很明显，任何利好政策也只能是迟滞房价下跌。所以，趁着房价还在高位徘徊，把手里多余房产抓紧时间抛售变现。

现在问题来了，从明年起，我们究竟该咬牙买房，还是赶紧卖房呢？除了马光远的预测：“投资品时代已结束，以及房子逐回归到居住属性”对楼市的判断之外。我们认为，还要看应该看以下几个因素，大家的心里面就有数了。

第一，国内楼市总体上已经供过于求

目前，我国有1.2亿套空置房，足够有3-4亿人口居住。此外，每年至少还有1400万套商品房入市。显然，国内房地产市场已经严重过剩。与此同时，在经历了20多年房价上涨之后，国内很多家庭都已经拥有2套及以上房子。所以，未来房子数量会越来越多，而入市买房的刚需数量却越来越少。届时，房价出现下跌乃是大概率的事情。

第二，在疫情之后，老百姓买房趋于理性

在经历了3年疫情之后，人们的收入减少或者失业，购房能力被严重削弱了，已经支撑不起当前的高房价了。此外，疫情后不少家庭也开始理性买房，会根据自己实际情况来决定是否要买房，而不会再像过去那样冲动买房了。根据摩根斯坦利的调查数据，国内有超80%的家庭不准备购置房产。

第三，我国进入到“老龄化，少子化”国家

现如今，老年人口数量越来越大，年轻人口数量越来越少。而老年人数量越来越大，早已经有了自己的房产，无需买房。同时，年轻人数量越来越少，90后是1.75亿，00后是1.45亿，很多年轻人都选择不结婚、不生孩子，这样结婚买房、二胎或三胎改善型购房需求会大幅减少。所以，在进入到老龄化，少子化的时代之后，房价逐步回归到居住属性也是大势所趋。

第四，我国将要启动新一轮房改

最近，我国高层宣布，会启动新一轮房改，将在未来5年之内，推出600万套保障房。有国内人口数量超过300万以上的35座城市进行试点。保障房的最大特点是，房价虽然低于周边商品房价，但是保障房不能进入商品房市场进行流通。这样一来，保障房对商品房市场的购房需求产生分流。

现在国内房地产市场的走势，已经非常明显，就是“稳中有跌”逐步回归居住属性。这个趋势早已经被马光远给说中了。明年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？大家心里也应该有数了。如果你是投资性购房家庭，现在还是尽量不要买房，避免成为高房价的接盘侠。而如果你手里拥有多套房产，还是趁着现在房价没有大跌的机会，早点把房子卖掉，这样就可以避免将来房价下跌，房子市值不断缩水的苦恼。