番禺，又因为一个榜单火了！
最近，市场研究机构data.ai发布了最新一期「移动市场报告」，其中全球购物类APP下载量第一、第二，均来自广州。
它们分别是希音、Temu（拼多多旗下跨境电商），而这两家企业的总部，都在番禺万博。
与此同时，番禺的另一家重量级企业——广汽埃安，最近也干了一件事：
打破了全球最快销量破百万的记录。
强势企业的疯狂进击，让番禺成为了妥妥的“显眼包”。
而在楼市上，番禺这两年也是话题度拉满。
去年以来，借助万博扩容、南大干线开通、限购松绑等事件，其便成功征服诸多的买家。
数据显示，2023年番禺就以537亿的网签金额，成功打败黄埔，拿下广州11区TOP1的成绩。
向上生长，潮气蓬勃，成为了番禺带给买家们的期待。
当然，除了区域的爆发，目前的番禺更值得期待的，其实是整个市场在面临这一场新的洗牌。
核心片区，尤其是泛万博板块，新盘的加速推货，正在产品力上“自我较劲”。
这种较劲，最近随着一个盘的推新，走向了白热化。
它就是，万博旁的百万方综合大城——星河盛世锦城。
去年9月份，星河盛世锦城首开，迅速在市场树立了“大盘+低密小高层”的形象。
而短短几个月，它已经向2.0全面进阶。
近期项目二期组团的上新，就带来了一个极大的冲击：
它让市场突然意识到，现在楼盘内卷到这种程度，一次迭代居然在三、四个月迅速完成。
星河盛世锦城，拿捏买家的第一个流量密码是：近万博、近地铁。
而进阶版的二期组团，则在位置上更胜一筹。
它是所有组团中，离地铁最近的一个，与板桥站直线距离仅约500米。
令人期待的是，房产君收到料：二期西北门连通地铁站的人行天桥，预计会在月底完工，届时步行距离将缩短至约300米。
从这里出发，2站可到万博，而且其预算段，基本与万博的二手差不多。
但全新进阶的产品，100%实用率、小高层，加上大城的配套，这构成了它强大的竞争力。
同时，4站到琶洲、5站到车陂南，对于金珠琶上班族而言，也是妥妥的吸引力。
其次，其与周边的项目，拉开差距的另一个优势，则是连片低密开发。
而通过更大园林、更丰富功能场景的营造，二期组团也带来了生活方式的进阶。
组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。
在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。
更重要的是，二期组团在产品设计上，更做到了多维度进阶。
其一，均为9-11层小高层，每栋楼户数仅45-55户。
目前项目周边，清一色都是高层、超高层，单栋户数普遍在124户+，甚至有的盘一栋楼就超过200户。
相比之下，星河盛世锦城的小高层，单栋楼的居住密度，至少减少一倍以上。
由此便带来了更开阔的视野，没有高层的压抑，居住愉悦度更高。
同时，公共空间活动区更大，上下班高峰期，也没有苦等电梯的烦恼。
其二，则是踏准了高赠送率的建筑新规，二期产品实用率，都达到了约100%。
与此同时，户型朝向、空间布局，也都进行了全面的升级。
尤其目前首推的5栋，技能点就点满：
5栋位置示意图
① 阳光进阶，90%户型朝南
在广州买房，有一个共识，就是尽量买南向。
毕竟，谁不想在冬天，能多晒一点太阳，住得再舒服一点。
洞察到这一点，星河盛世锦城的新品，就做到了90%的户型朝南。
南向户型，朝南的面宽达到约10-13米，加上连片小高层设计，南向无遮挡，舒适度大幅提升。
比如约100㎡的「01户型」，做到四开间朝南。
而且，它把不常用的卫浴放在了北向，而南向则全部留给主要生活区。阳台、客厅、三间卧室，都能享受阳光铺满的惬意，这一操作，也把南向的优势，发挥到了极致。
甚至，约100㎡的「05户型」，更做到了南北对流。
阳台门轻轻推开，就能吹到清爽的穿堂风，有多舒服就不用说了。
② 尺度进阶，约6米跑道型阳台
作为新规后的产品，巨幕阳台自然也是大大的亮点。
之前市面上，约100㎡的常规户型，阳台大概约3.5-4米。
星河盛世锦城的新品，则将这一尺度直接升级到了约6米。阳台空间达约9㎡，相当于一间房的大小，并采用270°环幕设计，带来IMAX的视野享受。
为啥这样做？除了掐准新规利好，更是因为二期园林、公园更大，加上一线亲水，景观层次更加丰富。
有了这样的配置，平时站在IMAX的阳台，晒太阳、欣赏风景，都有更极致的体验。
同时，更大尺度的阳台，也铺开了更丰富的生活场景：
你大可以安排一个休闲座椅，读书、观景，享受独有的静谧时刻。或是来一场围炉煮茶，点一壶清茶，烤上红薯、板栗、橘子。
甚至，摆上健身器材，也能打造一个阳光健身区，呼吸着新鲜空气，在家跑步、撸铁......享受就对了。
样板间实拍+漫画演绎
同时，次卧直连南向阳台，早起拉开窗帘，就是满屏阳光。
有晨练习惯的朋友，推开阳台门，也可以直接实现。
② 私密进阶，270°环幕飘窗
主人套房的打造，更是项目这次产品进阶的重头戏。
其二期5栋，户户主套标配有双面飘窗，甚至是三面飘窗。
相当于把房间往外推了一圈，空间感直接放大。
270°的飘窗，除了带来环幕式的观景视野，也可容纳更多元的居住场景。
尤其侧面的飘窗，极致利用后，可打造成大衣柜、梳妆台等功能区。
不花费多余的建面，但比别人多了一个实用的大空间。
④ 欢聚进阶，标配LDK一体化
还有LDK一体化设计，家庭欢聚空间更开阔，也方便家人间的交流。
对了，在餐厨设计上，它还增加了目前很风靡的西式岛台，形成中西双厨。
爱喝咖啡的年轻人，拥有了多一个休憩的地方，偶尔有亲朋好友聚餐，岛台也能做到餐桌的延伸。
此外，其LDK空间，还有一些点睛之笔。
以约102㎡「02户型」为例，客厅旁的卧室，就采用了非承重墙设计。
家庭成员不多的话，你也可以把两个空间打通，形成近6米的大方厅。
⑤ 功能进阶，+1灵动空间的美好
在空间布局的考量上，它也做足了充分的准备。
约100-102㎡的户型，都做到了3+1房的设计。
但并没有为多做一个房，压缩生活区，三间卧室、共享区域都足够开阔。
+1灵动空间，则成为了多元化生活的点缀，可根据喜好自由打造。
多一个秘密花园，或多一个茶室、多一个书房，满足不同家庭的个性化需求。
样板间实拍
加上，玄关处更预留了足够的空间，可以打造整面的收纳墙。
玄关柜、餐边柜、收藏柜......任你安排。
通过海量收纳空间，进一步放大房子的空间使用效率。
所以说，对比区域目前市面上的传统户型，星河盛世锦城的二期，就是妥妥的进阶版产品。
而它的出现，也将引领番禺的产品力，继续往上卷。
更何况，进阶的还不只是产品。
作为体量超百万的超级大城，在人居生活的全维度进阶上，星河盛世锦城也思考得更深。
铺开这座大城的规划，你能够清晰感受到，它恢弘手笔下，包罗万象的生活想象：
这里有亲融的公园场景，也有丰富的生活配套、教育资源，乃至产城融合、职住一体的高效生活方式。
而这些资源整合起来，如何通过设计有效串联，成为人居进阶的新样本？星河盛世锦城，也给出了一份标准的答案。比如，进阶的公园生活。
除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。
二期社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛场球、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。
沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡。沿河畔漫步，欣赏沿途风光，不知不觉就穿梭进古色古香的岭南风情街，而旁边则是广东四大名园之一的余荫山房。在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。
比如，进阶的生活配套。
众所周知，商业运营向来是星河的一张王牌，其旗下的COCO Park、COCO Ctiy等IP，都在全国享有颇高的盛誉。
而这一次打造巨无霸大盘——星河·盛世锦城，商业自然也不会缺席。
据了解，其整个项目将配建约5.5万方的商业，其中就包括：约3.9万方岭南风情商业街、约1.6万方社区商业。
值得一提的是，结合余荫山房的地脉特点，其商业的打造也不走寻常路，会注入更多岭南风情，打造广州版的“岭南天地”。
近万博、近地铁，加上产品、景观、商业、教育等多维度的进阶，让星河盛世锦城，有了独一无二的魅力。最后，房产君想说的是，未来在市场激烈的竞争中，很多项目也许还会在产品力上发力。但一个盘的底色，是无法改变的，比如大城配套，比如低密小高层等，这些都将成为它PK掉区域大多数项目的绝招。所以，如果2024年你想买入番禺，我们的建议是，看完这个盘再说。
