销量破万,3月份合肥二手房销量环比上涨243%,完整数据来了!

合肥班长来了 2024-04-17 21:29:46

3月份的合肥二手房市场充满争议,面对激增的销量,有人觉得不仅仅是小阳春,甚至是楼市触底反弹的先兆;也有人觉得量涨价不涨没有多大意义,二手房铸底仍未完成,如此种种,不一而足。

但不管看法如此,3月销量大涨都是客观事实,数据显示,3月合肥二手房销量环比上涨243%,同比上涨20%,无论是环比还是同比数据,表现都很好。经过班长两天的汇总,也整理出了住宅数据,分享给大家。

我们先简单了解一下合肥新房市场,3月份合肥楼市政策不多,肥西开始实行房票安置政策,并发放了第一批房票,不少楼盘也宣布接受房票。

据金刚石云数据显示,3月合肥住宅市场供应18.28万方,环比上涨306%,同比下滑75%,成交18.21万方,环比上涨68%,成交均价23517元/㎡,环比下降3%,同比上涨9%,房企推货节奏加快,市场分化加剧,以价换量仍为市场趋势。

成交主要集中在包河、经开等区域,成交均价方面,蜀山及高新区较上个月涨幅较大,庐阳、包河、滨湖及新站均呈现下降趋势。

回到合肥二手房市场上,2024年3月份贝系合肥9区3县共成交3417套二手房,成交面积33.14万㎡,成交均价15853元/平。按贝壳的市场份额,3月合肥九区三县二手房总成交量已然破万。

阅前说明:

1.数据来源于贝壳,不代表3月份合肥所有成交二手房数据,主要看一个趋势。

2.数据为不完全统计,所有数据仅供参考,具体房源信息建议实地看看。

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼,与贝壳指数有一定出入。

下面看一下各区县环比数据,相比2月份销量,3月份合肥9区3县二手房销量全线上涨,最低的涨幅也有88%,最高的为蜀山区,环比上涨337%。

在价格方面,滨湖、政务、蜀山、瑶海、新站和肥东略有下滑,其他区县均有一定的涨幅。

再来看一下同比数据,班长统计了最近3年3月份数据进行对比,数据对比可以发现,销量同比数据上涨20%,而均价方面跌幅较大,由2022年3月份的19016元下降至2024年3月的15853元,降幅达到16.7%。

通过最近13个月合肥9区3县二手房成交柱状图上来看,2024年3月份之前,最高成交量为2299套,3月份的3417套表现优异。

▲合肥市9区3县近13个月二手房销量、成交价变化

虽然3月份仅贝系就成交了3417套,但是二手房挂牌量不减反增,环比3月统计的数据,仅经开区挂牌房源是减少11套,其他区县挂牌数量均有数量不等的上涨。

▲合肥市9区3县挂牌房源数量

▲合肥市9区3县近一年挂牌房源数量变化

24年3月份合肥9区3县成交量最高的为蜀山区和庐阳区,均突破400套,成交量分别为406、443套,其次是滨湖、瑶海、包河和肥西县,成交量均超过300套,高新、新站、经开也有200套以上成交。

而在价格方面,与2月份保持一致,只有政务区、庐阳区均价超过2万/平,肥东、长丰均价已下滑至万元以下。

▲合肥市9区3县24年2月份二手房成交数据对比

在成交面积方面,90-120㎡刚需+刚改的面积是成交主力,占比达到36%,其次是70-90㎡刚需面积段,成交919套,这两个面积段成交占比就已超过63%。

▲合肥市9区3县24年2月份二手房面积段分布

在单价方面3万以上成交量只有169套,占比不足5%,1至1.5万成交量最多,共用1094套,占比32%,与新房市场的价格体系截然不同。

▲合肥市9区3县24年2月份二手房成交单价区间

下面我们分区域来看下成交情况:

一、滨湖区

滨湖区3月份共成交387套房源,均价19459元/平米,销量上涨303%,不过价格略有下滑。

3月份宝能城、保利海上五月花、保利和盛公馆、滨湖假日、滨湖世纪城、滨湖顺园、滨湖万科城、春晖园、东方蓝海、高速滨湖时代广场、都会1907、佳源巴黎都市、蓝鼎观湖苑、绿城招商诚园、万达城、万科蓝山、旭辉御府等都有非常可观的成交量。

价格方面,超4万的共有2套,3-4万的有13套,2-3万共有127套成交,1万以下3月份也有5套成交房源产生,不过均为安置房。

信达公园里一期一套149平洋房,以4.46万的单价、664万的总价为月度单价、总价双冠军,另一套超4万单价的为万科蓝山二期的顶楼洋房,虽然面积只有101平,但有大面积露台赠送,单价非常高。

单价超过3万的除春晖园、文华阁这样的双本部学区房,基本以洋房为主,只有招商雍华府1套小高层、阳光城檀悦1套大高层。

二、政务区

政务区3月份共成交137套房源,均价27539元/平米,销量上涨328%,价格略有下滑。

3月份保利香槟国际、恒大华府、华润凯旋门、融科九重锦、宋都西湖花苑、太阳海岸花园、天鹅湖购物中心imore公寓、信达水岸茗等都有非常可观的成交量。

价格方面,超5万的共有1套,4-5万共有4套,3-4万的有34套,本月单价低于2万的二手房也有13套成交,主要是天鹅湖购物中心imore公寓,最低单价已经回归到1.73万。

融创壹号院有一套139平房源,以5.84万的单价成为月度单价冠军,总价方面内森庄园有两套别墅超过1000万元,分别是1919万和1815万元。

单价超过4万的除了融创合肥壹号院,还有内森庄园、当代MOMA、天鹅湖畔小区和当代MOMA小区。

三、高新区

高新区3月份共成交240套房源,均价18487元/平米,销量上涨281%,面积、单价和总价也略有上涨。

3月份保利柏林之春、保利西山林语、馥邦天下、国轩K西嘉、海亮九玺、蓝光雍锦半岛、绿城桂花园、西子曼城、祥源城、祥源金港湾、兴园小区、永和南苑、御景城都有不错的销量。

价格方面,3月份单价超4万的有2套房源,均为保利西山林语小区,单价3-4万的有5套,2-3万有69套房源成交,单价低于1万的也有6套成交产生。

悦湖山院、御景山庄和龙湖光年本月均各有1套房源单价超过3万元。

保利西山林语1套446平别墅,单价4.35、总价1940万为月度单价、总价双冠军,本月高新区共有4套总价超千万房源,其中3套均出自保利西山林语小区,还有1套为御景山庄别墅。

四、庐阳区

庐阳区3月份共成交443套房源,均价20403元/平米,销量上涨263%,是本月9区3县成交量最多的区域,也是除政务区外唯一个均价在2万以上的区域。

本月万科森林公园、富世广场、华地森林湖、金域蓝湾、森林百合苑、上城国际玫瑰苑、华润橡树湾、中铁国际城都有不错的销量,不过除了万科森林公园和中铁国际城,其他小区成交量均不算特别多,443套的成交量比较分散。

价格方面,本月单价超5万的共有2套成交,单价4-5万的有14套房源,3-4万的也有59套,而万元以下的也有44套成交,分化很严重。

单价超过4万的16套房源,除了铂悦庐州府两套洋房,其他均为学区房。

人民巷18号1套28平学区房,单价5.8万,为月度单价成交冠军,还有一套5万以上为合作经济广场,总价方面万科森林公园臻园一套别墅以1258万为月度总价成交冠军,还有1套总价超千万,同样来自万科森林公园臻园,总价1111万元。

铂悦庐州府麓园上月班长发过踩盘文章,品质优异,在3月成交了4套房源,高层均价3万,洋房均价4万,价格相对很坚挺。

五、蜀山区

蜀山区3月份共成交406套房源,均价17848元/平米,销量上涨337%,是本月9区3县涨幅最大的区域。

本月安粮城市广场、大溪地、和谐花园、华邦蜀山里、金大地1912、金色池塘、通和易居同辉、西园新村、新华国际公寓、新华学府春天、印象西湖和中海原山成交量还不错。

蜀山区3月份单价超4万的只有1套房源,单价3-4万的有16套,2-3万则有109套,而低价方面,单价低于1万的也有20套房源。

安居苑东村1套42平学区房,以4.3万的单价为月度单价成交冠军,总价冠军则被维也纳森林花园1套274平别墅,以860万的夺得。

学区次新房大富鸿学府成交6套,均价3.47万,次新房徽创君泊成交了2套,均价2.19万,金隅南七里成交2套,均价3.03万,丽丰璞羽山也有2套成交,均价1.74万,龙湖天境则有5套成交,均价2.24万。

六、经开区

经开区3月份共成交295套房源,均价17931元/平米,销量上涨293%,价格也上涨了6%左右。

3月份东海星城、国耀花半里、公园万象、华地润园、九溪江南、绿城玫瑰园、绿地滨湖国际花都、南湖春城、融创城、世茂翡翠府邸、禹洲翡翠湖郡和御湖观邸成交量比较可观。

经开区成交价格悬殊较大,单价超6万的有1套房源,但4-6万之间是空白,3-4万也只有7套房源,2-3万则有81套房源产生,低单价也有不少房源产生,万元以下共有15套成交产生。

单价超6万的房源位于绿城玫瑰园法式合院区,一套216平别墅房源,单价6.3万,总价1360万,这也是本月唯一超6万成交的房源、经开区唯一总价超千万的房源,绿城玫瑰园本月成交了5套房源,单价最低为3.2万元。

绿地滨湖国际花都学区调整后销量和价格非常稳定,本月成交了12套房源,均价在1.77万,启迪科技城水木园也有2套成交,均价下滑到了2.67万,学区被扩容后,学区价值被稀释,如果仅从配套和小区品质看,这个价位在目前这个市场已经算非常不错了。

七、包河区

包河区3月份共成交377套房源,均价16205元/平米,销量上涨252%,面积、单价、总价也有一定涨幅。

本月江南新里程、建发雍龙府、金地国际城、时代领峯、世纪阳光花园、水丽坊自在城、万振逍遥苑、信达天御成交量比较多。

价格方面,本月包河区共有8套房源单价超3万元,2-3万共有87套房源,万元以下也有37套房源成交。

单价超3万的除了小面积学区房外,还有建发雍龙府、中海央墅和信达天御香颂庭有房源成交。

建发雍龙府2期1套128平洋房,单价为3.95万,为月度单价成交冠军,总价冠军同样来自建发雍龙府小区,为建发雍龙府1期300平别墅,总价1090万,也是本月包河区唯一超千万成交房源。

次新房置地瑞玺有3套成交,均价2.5万,淝河板块次新房也有成交:雍荣府成交4套,均价2.21万,兴港和昌云庭有2套成交,均价1.84万,时代领峯共有9套,均价2.29万,融创印河湾有一套底复成交,单价2.15万,翡翠天际、锦绣龙川也有成交。

八、瑶海区

瑶海区3月份共成交353套房源,均价11994元/平米,销量上涨189%,单价、总价略有下滑。

本月瑶海区柏莊春暖花开、宝业城市绿苑、大兴新居、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、华泰小区、利港银河新城、万达华府、文一名门名城、文一云河湾、银领时代花园、元一名城成交量比较可观。

价格方面本月瑶海区没有3万以上成交,2.5万以上共有4套房源,均来自保利熙悦府,2-2.5万共有12套成交,而万元以下共有133套成交,占比达到38%。

2万以上成交房源分别来自宝业城市绿苑、恒盛豪庭、御景湾、鼎元府邸、淮矿和平盛世和恒大中央广场A区。

保利熙悦府1套47平小面积公寓,单价2.89万,为月度单价成交冠军,总价冠军来自恒大中央广场A区1套188平房源,总价422万元。

房龄较新的小区有以下这些:禹洲珑玥湾成交2套,均价1.58万,文一云河湾成交5套,均价1.15万,公园天著成交3套,均价1.64万,高速静安春晖里成交3套,均价1.54万,保利海上明悦成交1套,单价1.39万,保利罗兰春天成交1套,单价1万,坝上街环球中心成交3套,均价1.66万。

九、新站区

新站区3月份共成交231套房源,均价11136元/平米,销量上涨175%,面积、单价和总价均略有下滑。

本月当代MOMΛ未来城、保利罗兰香谷、合郢花园、华润万橡府、淮合花园、家天下、朗香书院、新海尚宸家园、兴海苑、禹洲中央城、长虹世纪荣廷、招商公园1872和正荣悦都公馆成交量均不错。

价格方面,本月超2万共有3套房源,1.5至2万则有22套房源,单价最高的6套房源,除了1套高速中央公园,其他5套均来自禹洲中央城二期。

禹洲中央城二期1套91平房源,单价2.26万为月度单价成交冠军,总价方面则被高速中央公园1套126平房源夺得,单价2.14万、总价271万。

房龄较新的小区有以下这些:保利罗兰香谷成交了5套房源,均价1.16万,当代MOMΛ未来城成交8套,均价0.93万,华润万橡府成交5套,均价1.15万,龙湖春江紫宸成交5套,均价1.45万。

还有陶冲湖别院成交3套,均价1.4万,皖投万科天下艺境成交2套,均价1.23万,学林春晓成交3套,均价1.3万,银城旭辉樾溪台成交3套,均价1.47万,禹洲中央城成交12套,均价1.68万等。

十、肥西县

肥西县3月份共成交329套房源,均价11507元/平米,销量上涨232%,面积、单价和总价也均有一定涨幅,虽然肥西新房市场非常冷清,但二手房成交量还是比较可观的。

灯塔家园、东冠繁华逸城、观澜华庭、光明观澜公馆、和昌中央悦府、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、徽创佳兆业未来城、金辉中梁优步学府、绿地海德公馆、绿地西城国际花都、融创玖樟台、万瑞林山翠语、信地华地城、旭辉滨湖江来、旭辉翡翠江来、禹洲华侨城、禹洲天玺和长安萨尔斯堡成交量均非常可观。

价格方面,本月肥西有4套房源单价突破2万,分别来自禹洲天玺、融创玖樟台、禹洲天玺和中海嶺湖湾,1.5至2万也有27套成交,万元以下则有108套房源,占比达到33%。

禹洲天玺1套96平房源,单价2.32万为月度单价成交冠军,总价则被融创玖樟台一套145平洋房夺得,单价2.31万,总价334万元。

还有一些知名度较高小区引人关注,如翡翠正荣府成交3套,均价1.16万,高速时代御府成交1套,单价1.22万,和昌中央悦府成交4套,均价1.39万,琥珀御宾府成交3套,均价1.42万,徽创佳兆业未来城成交量非常好,本月成交13套,均价1.26万。

以及金辉中梁优步学府成交9套,均价1.28万,中海嶺湖湾成交4套,均价1.7万,绿地海德公馆成交7套,均价1.1万,融创玖樟台成交5套,均价1.65万,皖投国滨世家成交2套,均价1.25万,旭辉滨湖江来成交6套,均价1.22万,旭辉翡翠江来成交6套,均价1.28万。

而一直是肥西销量和价格担当的禹洲华侨城,成交了43套,销量依然不错,不过均价下滑到了1.42万元。

十一、肥东县

肥东县3月份共成交94套房源,均价8694元/平米,销量上涨88%,肥东市场受制于门店数量,在贝系成交量一直不高。

本月城建琥珀名郡、东方花园、华润紫玥台、龙湖龙誉城、万科红、万科未来之光、中海城成交量比较可观。

价格方面,本月没有2万以上房源成交,1.5万以上的也没有,价格超过1万的共有24套,占比只有26%。

万科未来之光成交一套128平洋房,单价1.35万为月度单价成交冠军,总价冠军则被龙湖龙誉城东区1套大面积底复夺得,单价1万,总价271万元。

次新房方面,华润紫玥台成交3套,均价9733元,金鹏珑璟台成交2套,均价8092元,龙湖龙誉城成交4套,均价1.13万,万科红成交6套,均价8294元,万科未来之光成交6套,均价1.09万。

十二、长丰县

长丰县3月份共成交125套房源,均价9032元/平米,销量上涨140%,单价、总价也略有上涨。

本月恒大帝景、华地森林语、北城世纪城、力高共和城、万科公园大道、文一锦门北韵成交量比较可观。

价格方面,长丰县本月也没有单价超2万房源成交,1万以上共有34套成交,万元以下占多数,点比达到73%。

歌德岛一套239平别墅房源,以单价1.72万、总价410万元为月度单价、总价双料冠军。

在次新房方面,华地森林语成交8套,均价9186元,万科公园大道成交7套,均价1.12万元,万科苏高新中央公园成交4套,均价1.23万,文一桃李轩、新城北宸紫郡和新城悦隽九里也有成交产生。

以上就是合肥2024年3月份九区三县二手房成交情况盘点,已经超过了去年2月的3402套,为2021年9月份以来成交量最高的区域,2024年小阳春的称号可谓实至名归。

目前的合肥楼市,新房与二手房分化非常大,新房追求品质并主打大面积、高单价和高总价,二手房比较偏重刚需和刚改,对价格更加敏感,从数据看目前价格还在筑底,3月份的销量也有部分是2月份春节后挤压的需求集中释放。

进入4月份后,根据贝壳指数显示,成交量相较3月份有一定降幅,不过销量还算是比较稳定,4月1日至4月16日已成交1358套,如能稳住这个销量,4月份差不多会有2300-2500套,也算是比较可观了。

现在这个市场非常考验卖家的心态,完全进入了买方市场,面对大额的砍价经常会无所适从,特别是改善购房者进入了至暗时刻,二手房卖不上价格,品质较好的次新价格相对坚挺,而新房价格更是高不可攀,价差越来越大,只能等待了。

以上就是3月份合肥二手房数据盘点,下个月同一时间再为大家分析4月份成交数据。

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合肥班长来了

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