什么是法拍房占用/清场

一大早，买法拍房的王女士就着急跟我联系，说她买的法拍房占用的情况。

7月初，王女士夫妇经朋友推荐，找到我们蓝鲸法拍，准备拍一套三室的法拍房。房子他们觉得合适，就是里面有占用，拿不准后期风险怎样。

经过我们蓝鲸法拍初步调研，有两位老人居住，后期交房有风险，建议王女士走我们全流程兜底服务。

王女士听朋友讲，没我们说的那么夸张，自己拍就行。

另外，王女士也和里面的老人接触过，觉得挺和气的，也比较好说话，所以最终选择自己拍，以700万出头的价格拍下。

9月中旬拿到的房本，没想到交房不顺利，里面的老人一直住着各种原因不搬。

这眼瞅着都快到11月底了，两个月的时间还没搞定，王女士实在坐不住了，就出现了开头的一幕。

蓝鲸法拍2016

法拍房占用/清场如何被误解

法拍房的占用/清场，是购买法拍房，很常见的一种风险。

虽然很常见，但有不少购买法拍房的人，都对它有误解，比如：

风险太高，不参与

有风险，但问题不大，拍就是了

真的是这样简单划分吗，或者准确来说，到底如何区分其中的风险呢？

蓝鲸法拍2016

法拍房占用/清场实际是怎么回事

我们蓝鲸法拍内部，是专门把特殊房源进行标注分类的。拿房屋的占用情况举例，我们主要分为4种：

1，空置/比较正常

2，有占用，待法院通知后续情况

3，有占用，经协商配合搬离

4，有占用，不搬，需清场处置

第一种：空置/比较正常

无人居住，会让人比较放心。

但是，请注意调查时间，截止XX年X月X日。

即，截止日期之后到你正式拍卖，情况未知。

蓝鲸法拍提示：那这段空白时间的，你该如何判断？

第二种：有占用，待法院通知

待法院通知的，大部分是可以的。

但是，里面有个关键问题：等待时间！！！

是你过户后就给你？还是你拿到房本后给你？

是十天后交付？还是两三个月甚至更长后交付？

蓝鲸法拍提示：你是否等得起，如果等不起，你该怎么办？

第三种：配合搬离

配合搬离，自然是皆大欢喜，特殊的呢

家具家电折算给你，你要还是不要？

近两年刚刚做的精装修，你给点补偿好不好？

在做老人思想工作/在找租住房子/家里有事等，你给延后两天搬行不行？

蓝鲸法拍提示：他是真搬，可怎么能让他早点搬，利索搬呢？

第四种：不搬，要清场

遇到这种占用不走的，清场就要登场了。

同样，看到公告有类似话语，就要特别引起注意了！

蓝鲸法拍提示：实际拍卖中，占用有可能是前面两种或多种夹杂出现的。那样，情况就更为复杂了。

蓝鲸法拍2016

如何正确应对法拍房占用问题

法拍房的占用/清场，简单一两句话说不清楚。

根据我们这8年多尽调参拍经验来看，普通人购买法拍房前，至少要做三步：

1，仔细读公告，初步判断属于哪类

2，联系法院核实，进一步证明

3，实地上门核查，最终判断风险是否存在

细节之处：

1，公告没说清楚

2，法院说的比较含糊

3，上门吃了闭门羹

遇到这类的问题，那就比较耗费时间和精力了，需要动用更多资源，一般人并不适合。

应对措施：

重点，评估自己真实情况。

比如，开头的王女士。自己是培训老师，上班不好请假，老公在外企，一直比较忙。

当初，就提醒过他们，顺利交房一切都好。万一，占用不搬，你们两个，这时间也很难协调去处置啊。

结果，他们只能周末去，前前后后5次（王女士自己请假还去了2次）。只有第1次和第2次，让他们进门沟通。第3次第4次就在门口站着说话，后边干脆不开门了，这怎么能沟通好搬离啊。

所以，请评估自己的真实情况，如果不适合，要么买风险相对少点的房子，要么交给专业人士处理（比如蓝鲸法拍）。

估计大家都关心，开篇的王女士家，最后占用怎么样了？

答案就是：我们搞定了！

这里是尾巴~

蓝鲸法拍：我们专业从事司法拍卖、国资拍卖，不良资产，商铺，厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组，年尽调参拍房源超200套，专业解决法拍房清场占用等疑难杂症！

用专业为客户安心捡漏买好法拍房，让更多债权资产找到适合的买家。

帮助你在买法拍房时，避免踩雷踏坑（隐性风险），比如：

1，恶意签署20年低价租赁合同，拒不搬走

2，公安查封的房子，与一般的有何异同

3，被执行人破坏房子砸烂装修，一地狼藉

4，刑事案件的房子，后期有无隐患

5，公司产权的税费，不好计算

6，在开发商名下，和公司产权区别

7，占用/需清场的房子，不能入住

8，土地性质“使用权划拨”

9，共有产权有人提出异议，拒不过户

10，“天价”个税坑。。。。

为了帮助，想买又不放心自己买法拍房的朋友，蓝鲸法拍根据你的情况，提供如下4种服务方式，欢迎咨询沟通~