自从去年番禺放开限购以来，番禺得楼盘都卖得很不错，尤其——番禺东部莲花湾板块——保利领秀海！

网签莲花湾第一，预算160-300万买家首选

去年到今年3月，番禺网签套数前5名中，保利领秀海以816套登顶莲花湾，全区第二名。（网签有滞后性，实际可能更多）

可以说，番禺预算160万-300万的买家，基本都绕不开保利领秀海。

一个市场叫好又叫座，众多买家用真金白银投出来的项目，更值得信赖。

番禺基本面好

在产业上，番禺有着广州唯二的两只千亿独角兽——希音和广汽埃安。

它们一个是万博的总部经济。目前片区有11栋150m以上的高楼，超2万家企业在此扎根，有2座百亿营收写字楼。

一个是莲花湾的汽车产业。这里集聚广汽乘用车、广汽埃安、广汽研究院、时代广汽等汽车产业链企业，是广州新能源汽车的核心。尤其是广汽埃安，仅用了5年时间就成为汽车名片。

在商业上，万博的商业密度>珠江新城+天河路。目前已有超10个商业体开业，K11 select、万象天地也已经确定落地番禺。由此可见广州要将长隆-万博商圈打造成世界级地标商圈的计划。

在交通上，番禺是除中心五区后首个开通地铁的区域，也是广州目前唯一一个有双高速地铁的区域。随着华快、新化快速通车，番禺与天河、海珠之间早已无缝接驳。加上今年9月初，南大干线全线开通，南站、万博、创新城、莲花湾等板块真正串珠在一起。

在教育上，番禺引入众多名校，家长再也不用将孩子送到其他区域去上学了。

今天重点给梳理下莲花湾网红楼盘—保利领秀海。

之前有关注保利领秀海的同学，本周可以冲了！

明恒获知，本次五一期间保利领秀海会拿出13栋来做清栋特惠。

近期主打的建面约74-125平的产品，都是抢手货，部分户型还是“断货王”，南向三房160万起即可上车。

【交通配套】

项目到市中心的通勤距离也近得让一众上班族羡慕，早上从家里出发，听几首王嘉尔的歌曲就能到琶洲（保利天幕广场）上班。

随着南大干线、穗莞深城际琶洲支线（在建）、沙鱼洲隧道（动工在即）等路网建设，未来去珠江新城、金融城、万博等CBD要更方便。

【教育配套】

莲花湾板块的教育配套也颇为惊喜，保利领秀海约1公里范围内，就聚集了多所幼儿园、小学、初中。

包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。

广东仲元中学在去年确定正式签约进驻莲花湾板块，计划在片区打造9年一贯制中小学。

它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史，是番禺人眼中的“神学院”。

按照相关通知，符合“人户一致”条件的保利秀悦湾小区业主可安排入读该所新建学校。（具体情况以教育局官方公布为准）

【一城园林一城海】

蔚蓝色的狮子洋旁，一座西高东低的围合式的建筑，生长在绿意盎然的城市绿地中间。

最大楼间距约200米，可以将海园双景，框进业主家中。

从城市上空俯视保利领秀海，你会发现，它的园林占比，大得惊人。

整个建筑，就好像是从园林中长出来的一般。

整座项目占地约14万平，容积率低至2.55，保利光是园林就做了约12万平。这个园林面积，可以建约17个标准足球场，更让小区业主的户均景观面积，达到惊人的约40平。穿梭在小区里，目之所及，都是满满的绿色。踏上鹅卵石铺成的林荫小道，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。

内部约900米的环形跑道，则将丰富多彩的休闲空间圈住。

沿着跑道，可以抵达儿童乐园、康体中心、邻里交流等社区配套。

【产品户型】

在户型设计上，保利·领秀海还藏了不少巧思。有建面约74、84、95、120、126、139平三至四房设计，非常丰富。

建面约139平 3+1房户型图

保利领秀海望狮子洋的大面积单位单价较高，小面积望园林单价较低。

项目优缺点总结：

优点：户型设计比较好，74平也可以做到南向三房1.5卫，可选择户型多；教育资源好，可人户一致入读九年制仲元学校；临近南大干线，自驾去市区比较方便。总价平，160万左右就可买南向三房！

缺点：交通一般，没有地铁，后续规划的8号线地铁站也有几公里远，出行只能靠自驾，没有商业配套，小型商业也要蹭隔壁小区。

可对比楼盘：凯德山海连城、智联汽车小镇、中海亚运城。