不久前，国家自然资源部出台了关于2024年住宅用地供应的新政。核心条款包括：

● 商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，直至去化周期降至36个月以下。● 商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

● 各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

这几天，有不少关心湖州楼市的朋友来发问：

湖州当前的去化周期是多少，这一新政会不会影响到湖州未来的供地计划？

毕竟湖州去年的供地还是比较凶猛的。

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为了回答这个问题，这两天我们也盘了盘数据。一起来看看具体的情况。

目前，湖州全市的新建商品住宅库存约为389万㎡，其中湖州中心城市约205万㎡。

自然资源部要求去化周期按季度更新。根据湖州统计局的数据，今年一季度，湖州全市商品房销售面积同比增长1.4%。我们把情况简化处理下，暂且认为一季度商品住宅的成交量与去年同期一致好了。

在去年一季度，湖州全市商品住宅共销售了63.8万㎡。

那么不难算出，目前湖州全市商品住宅的去化周期约为389/63.8*3=18个月。

那么湖州中心城市以及长兴、德清和安吉三县的去化周期具体又是怎样的呢？由于官方只公布了各区商品房的去化数据，故在此我们以商品房的去化周期作为参考。通常而言，商品房的去化周期要略高于商品住宅的去化周期。

从上图可以看出，即便是按照去年一季度的销售数据计算，当前湖州中心城市和三县的商品房去化周期也全都不高于36个月。

而商品住宅的去化周期，实则比商品房的去化周期还要更小一些。

根据自然资源部的要求：商品住宅去化周期在18-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

湖州中心城市大概率是处于这个范围之内了。这也意味着：湖州今年恐难实现与去年同等的供地规模。

需要注意的是，上述指导意见不仅会对土地市场造成影响。同时可能也预示着：

接下来在湖州，一次性、大批量的取证方式，也许将不再被鼓励。

对于湖州楼市的去化周期，你怎么看？欢迎留言分享。

本文观点仅供参考，不作为任何决策依据；本文部分数据来自湖州透房网和湖州统计局。