可能大部分朋友不相信，在2022年前吧，其实地产业内（特指开发商员工）杠杆炒房的比例并不高。虽然有很多业内人会利用各种定价漏洞，各种延迟付款的方式买自己开盘的楼盘，但本质上并不是炒房。
这波人虽然有其他的赚钱门路，但是具体到买房这件事上，和大家差不多，就是买入后等交房，通过时间溢价后增值套现。在期房阶段就能更名获利的，说实话真的凤毛麟角。
更多地产人，就是趁着房价便宜，普通人杠杆买入1套，地产人靠着较高的收入，加了杠杆买个2套。大部分地产从业人员，大部分工资收入也贡献给了银行贷款，最终从业7-8年，一算账，赚的还是2019年，这波资产升值的钱。
但是到了2021年前后，地产从业人员自己也被楼市收割了。
毕竟，“押注房价永远涨的”，必须要还啊。
和普通中产一样，地产员工们，也会嫌弃自己住的房子小，品质差。最关键的，楼市限价后出现了倒挂。这种暴富赚钱的预期，终于让“小心敬慎”的地产业内人开始冲动了。比较容易理解，业内人比普通人有更及时的资讯便利，知道哪个盘在什么时候会卖，提前杠杆备好现金。有些盘更是因为就是自己公司的，具有更大的“买得到”概率。
主要是加了预期，一算，买到后交房拿证就有账面预期200万+的收益。
谁不冲动？这钱没有套公司利润，是“阳光财富”，大张旗鼓，也不会遇到公司的审计问题。简直就是对地产人辛苦数年的公开回报啊。
很多地产人要么把积蓄多年的现金全投进去，要么几个人合伙打新，再加上杠杆。本身手中就有2-3套房子，这下又加了1套大平层杠杆。虽然收入现金流+租金+现金存款+可利用的经营贷等，做了充分的准备。
但是，唯独没有考虑一件事，二手房价格大幅大跌后的杠杆反噬，和同质化新房海量供应，导致下家减少。
现在复盘看，地产业内集体盲从杠杆入大平层，或许是错的。当初冲着这类资产稳赚不赔，从居住属性上说，又追求一步到位。周边领导和同事，都在筹钱凑多个马甲摇号，被这种“赚钱”效应传染了。
所以过去那批限价倒挂盘中，地产业内真的买了不少，甚至有地产人从狮山打到湖西，都一直没中的。
在2023年后，只有在房地产行业里面，才能感受到那种无助。每家城市地产公司，先下岗的是投资，然后是设计，然后人力行政，然后随着项目减少，营销也不需要了。
在房地产行业中，能很快感受到热度，当然也是最快感受到寒意的。
这些人会发现拿在手里的二手房，相比2019年-2020年，跌了30%。手里的新房，因为限售和总价过高的原因，依旧需要等待。
大家终于相信，有些资产或许需要很久的时间才能走出周期，选择出售部分资产，恢复家庭资产负债表，跟风卖房，又忽然成了地产业内统一的动作。
这么说吧，这一次二手房看跌的预期太强了，连地产业内都慌了。有些人杠杆并不高，但是也选择把自己的房子挂出去。
如果只是房企从业人员，或许不恐慌，现在中介行业，自己也在努力卖自己的房子。
卖不完，真的卖不完，价格一套比一套便宜。
姑苏在此，说几个预测和建议。
第一个建议是，楼市快速下行的时候，真的不是卖房的时候。这个时候，情绪左右的交易，会让人损失本金。除非你快，限售盘未解除，就提前锁定客户。
第二个建议是，二手房是充分市场，想要盈利必须靠大势。反过来说，如果未来还想要在楼市中凭借周期赚到钱，买入超跌的二手（注意在二线城市选二手筹很难的）远比买新房赚钱容易的多。
第三个建议是，这波二手引发的房价体系崩塌，现在遇到了一波加速，主要由业内和地产中介从业人员的崩塌信心引发。现在买房，不要完全听业内的意见，他们现在已经彻底慌了，没了章法。
第四个预测是，想要二手房稳住，首先要扛过这波业内的抛盘潮。
说具体点，马上会迎来这波限价房的解禁，扛过这波才有资格说楼市还有没有投资价值。
炒房的都死了，也没有一个冤魂！！！
赶紧抛，否则像小日本一样下跌20年，白送没人要！
才开始跌
压到万科的最后一根稻草，就是大家都不买房了。
抄房的人死不足惜
楼市的实际价值，连最高点的20%都不到，能不恐慌吗？！
怒吼：韭菜
炒房有违人和
看看什么经济，还房地产
赶紧找韭菜，房地产总体早供过于求，现在造新房最好的结果是社会平均利润率，最差的结果可能是严重亏损，聪明房企全在去库存，以前的新房去库存要几年；
现在观望的谁敢买，跌是肯定的，因为不知道会跌多少，差价可能是几万到几十万，要挣多久？
吓得我赶紧拿出存了十年的存单看了看，再坚持三年就能买到自己中意的房子了，目标就是十万一套的，坐标青岛[捂脸哭]
人口如果真的下降，房子只会降下去，通胀情况下也不会起来，供给大于需求，炒作已经没有动力了，越早脱手越早挣钱，就像股票在最高点，你还想他超越，做梦而已。赶快卖房。
你们这些自媒体能不能不要作了？我只看到某某某房子降价了，可是我从来没有看到谁谁谁买了便宜的房。
想卖房换成钱难了[呲牙笑]
还早呢，这才刚开始
炒房客几十套房好多都是贷款买的，房价暴跌，必须大量出手手中房产，所以说本轮暴跌是不可逆的。
[得瑟]坐等首付买全房
还有不少人盼望房价上涨！做梦吧！
以前的楼好卖，都是那些炒房的在入手，真正的刚需，能有几个?
坐等房价下跌，看看是不是可以抄一套
才开始呢！不用急！漫漫长路路漫长，断供路上多伙伴！
地产就是麻将桌，搬砖头砸自己的脚，愿赌服输
坚持不买房
应该不会房地产的，至少不是普通的地产从业者，要不都知道供楼先供利息，所以成本会越来越高的。
不需要太高的水平，不论股市楼市还是其他投资市场，对于涨跌的大趋势，都有一批人能够准确预测，现在主动卖房的都是后知后觉的人，但还不是太晚。
抛的出去吗[笑着哭]不少人挂了好几年了，只有房价越挂越低，房子还是自己的。只能说，活该！
坚持住不要卖，我有钱了就来接你们的盘
物无所值钢筋混泥土
中国的房子中介最骗人的，全部都是假话
楼市的调整时间在8-10年，
[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]雪崩的时候没有一片雪花是无辜的！
谁不抛，在不抛就烂锅里了。
鲸落物生……
现在还不是最低的时候，最低应该是收房产税的时候
难道你觉得你比那些从业公司和人员更了解个中行情！？
妙房们丧尽天良死不足惜
跟风，骗流量
别抛，等老王先跑，再等老石先走，哦哦，老李在前面??
有刚需需求预算不算高现在可以选择装修两年左右的二手房，小区，位置，户型都有很多选择，类似一二年的二手车，性价比高，现在2房的反而不好卖，改善性3房130平左右价格更坚挺
靓丽的风景线
恶梦才刚刚开始，等着听那鬼哭狼嚎的惨叫声吧
未来十年除非刚需千万别碰房地产，喋喋不休
不要乱说啊。专家说这是在唱衰楼市[呲牙笑][呲牙笑]
2015年的时候很多人也这么以为。所以赚钱的只能是少数人，因为不敢。
活着就好，赚不赚钱是次要的。
小便买了几个楼盘
从哪里涨起来，跌回到哪里去，不降50%我不买
所以网络上只有中介一片喊涨
炒房的死了活该
供大于求的房子，如何买。买来空着，当宠屋。
马云说会白菜价的等着验证
可能大部分朋友不相信，125加125真的等于250。
几十万的首付就想转几百万，赚谁的钱？孩子都生不起了，还有人接盘？
你试试
跑完了完蛋，快跑早跑降价抛才能活。
心态暴露了自己的渴望！这么多年房价和货币谁保值，自己心里清楚就行了！
[笑着哭]2015年房价涨100%，实在太高了，不降价50%，老百姓买不起，也就不用着急买！[笑着哭]新闻报道房企有巨额负债，扛不了多久，房价必将暴跌！[点赞][呲牙笑]此时，"等等"，不急于买，是人民最正确的选择！[鼓掌][得瑟][点赞]人民的意愿，就是房价跌50%，才买得起！
你说的是鹤岗吧，广州市的二手房还是三万多一平方，一手的每平方也就降了一元钱
房子供过于求，房价下跌，是市场的正常反映，天天喊救市，没有必要！
中介就是帮助抛盘的，不抛盘他们咋赚钱？
都打算卖房炒股了。
价值规律决定了高房价泡沫必破，全世界都一样，没有例外、
以前是为了买房子做中介，现在到为卖房子做中介
其实吧，在最热的2018，2019，2020年，很多人根本就不会信房价会下跌！
看租售比，不说1：250吧，1：300呢，自己对照[得瑟]