在社会发展的浪潮中，城市面貌日新月异，而拆迁作为城市更新的关键一环，正迎来新时代的挑战与机遇。回首过去，拆迁一度是改变生活的有效途径，然而，伴随棚户区改造的完成，新的问题逐渐浮现：老房子的变老，城中村的老旧，如何面对这一现实？

首先，我们不得不提到国家对于满20年房龄老小区的改造计划，即所谓的“旧改”。根据住建部的数据，全国有22万个符合改造条件的小区，而在过去的几年里，实施了十三五棚改攻坚计划，已完成2157万套的改造任务。然而，随着时间推移，更多老房子将迎来改造的命运。这无疑是对城市居住环境的一次重要提升，为居民带来旧貌换新颜的感觉。

然而，旧改进展中也出现了一些问题，一些人质疑仅仅通过改造是否足以解决房屋结构、户型、停车空间、设施配套等方面的问题。这引发了一个值得深思的问题：在旧改的推进中，是否应该安排相应比例的拆迁呢？

近期的迹象表明，或许新一轮“拆迁大幕”即将开启，特别是在城中村改造方面。住建部从2024年开始重点推动城中村改造工作，不仅仅局限于超大、特大城市，而是覆盖更广泛的地区。中指院的统计数据显示，仅在2023年，全国就有15个省、96个地级市出台了129条城市更新政策。这意味着，城中村改造将从大城市试点开始，逐步总结形成一批可复制推广的改造经验。

广州和深圳的城中村改造规划成为了具体的范例。广州计划到2035年全面改造约155平方公里，主要集中在城区的老房子。而深圳涉及的范围更大，包括31.9万栋城中村楼栋，占据全市总建筑量的40%。深圳的改造力度更为明显，包括拆除新建、拆整结合、整治提升等多种方式。这显示出，拆迁在城中村改造中占据着优先位置，为城市更新提供了更广泛的发展空间。

为了推动拆迁工作，一些地方在法规中规定了满足2/3以上同意率的条件，以加速相关拆迁工作。这一做法旨在提高拆迁的效率，避免过去一些难拆的项目的经验教训。此外，国家层面也给予了支持，央行等三家政策性银行在上个月大幅新增了本轮首批PSL，其中包括城中村改造在内。这表明国家对新一轮拆迁的大幕给予了授意和支持。

那么，为什么要再次开启拆迁大幕呢？这其中有两个深层次的原因。

首先，是出于经济发展的需要。随着经济基数的增大，新兴产业的增长虽然为城市带来了发展机遇，但也增加了经济发展的压力。拆迁作为传统基建的一部分，不仅可以促进建筑、建材、装饰装修等相关行业的发展，也有助于提升城市公共配套和基础设施水平。这对于稳定和提升就业率，促进经济增长具有积极的作用。例如，广州在2035年规划中提到，通过拆迁可持续优化城市结构，推动经济社会发展。

其次，居民对美好生活的向往也是推动拆迁的因素之一。拆迁过程中，不仅居民可以获得新的居住环境，开发商也能在获得一定利润的情况下进行房地产开发。政府在其中也能增加相关税费收入，为城市提供更好的公共服务和基础设施。一个典型的例子是江西南昌经开区某村的拆迁安置，居民在分配现场获得了每家8-9套房子，带动了整个社区的共同富裕。这充分体现了拆迁作为多方共赢的事情，不仅满足了居民对美好生活的向往，也推动了城市的可持续发展。

因此，对于满20年房龄的老房子而言，拆迁无疑是最占优势的选择。特别是对于楼层较低的老房子，这类老小区占地面积大，房子套数少，支付拆迁成本相对较小，成为开发商最愿意接手拆迁的对象。另外，安全问题突出的小区也成为拆迁的重点，例如浙江省明确提出的全拆重建类小区，要求满足两个条件：满20年房龄和存在较大安全隐患。这种有序的拆迁策略有助于提高整体拆迁效率，同时确保居民的安全和福祉。

然而，面对拆迁的机会，我们也需要审慎思考。拆迁并非解决所有问题的灵丹妙药，一些人提出的房屋结构、户型、停车空间等问题可能需要更全面的规划和改善。在城中村改造中，仅仅依靠拆迁是否足以解决所有问题，成为了值得讨论的议题。城市更新需要更多的综合性措施，包括规划、设计和社区建设，以确保改造后的城市更加宜居。

总体而言，新一轮拆迁大幕的开启并非单纯出于经济发展的需要，也是对居民对美好生活向往的回应。在制定和推进拆迁政策时，要充分考虑居民的利益，确保拆迁过程中的公平和透明。政府在拆迁中的引导和支持起到了关键作用，通过合理的政策制定，可以实现城市更新和社会共同富裕的目标。