确实，如今许多人的关注点主要集中在“房价上涨”这一现象上，却往往忽视了“有价无市”的实际情况。就在不久前的5天，我偶然看到一条房产中介发布的信息，称某套原价为2.1万一平的房子现在打折出售，仅需1.8万一平，套内建筑面积达到125平。出于好奇，我联系了中介进一步询问。得知这套房子早在2019年中旬就已经挂牌出售，但令人惊讶的是，在长达一年半的时间里，不仅房子未能成功售出，甚至连前来咨询或看房的人都寥寥无几。面对如此困境，房主最终不得不选择降价出售。这一实例无疑突显了当前房地产市场“有价无市”的尴尬局面。

客观来讲，目前关于投资性购房比例的详尽数据并不多见。然而，从南财经大学发布的《家庭资产报告》中，我们可以窥见一二。报告显示，早在两年前，全国城镇家庭中投资性购房的比例已高达58.2%，而刚需型购房和改善型购房则分别仅占15.1%和26.7%。

这份数据的可信度是较高的，这一点从房屋空置率上也能得到印证。据不完全统计，一线城市的房屋空置率保守估计在20%左右，二线城市则在25%左右，而三四线城市更是高达30%以上。

一线城市由于长期的人口净流入，特别是每年都有大量外来人口的涌入，产生了大量的购房和租房需求。同时，二手房市场逐渐占据主导地位，使得房屋空置率相对较低。相比之下，二线城市虽然经济发展水平也较高，但在城市吸引力方面略逊于一线城市。此外，由于大部分二线城市仍处于“增量房阶段”，每年新建房屋数量较多，因此房屋空置率相对较高。

三四线城市因为人口整体处于净流出状态，再加上城市内有很多的土地没有开发，最关键的还是炒房客的大量进入，随着大部分一二线城市纷纷出台限购政策，炒房客炒房的难度也随之增加，因此三四线城市就成了炒房客的“新目标”。

根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，连云港房价涨幅达到了14.99%，直接超过了全部的一二线城市，位列全国榜首。因此一方面是房价的不断上涨，而另一方面又是人口不断流出，三四线城市房屋空置率高也就能理解了。

那么怎么样才能解决炒房客问题呢？很多人便把目光放在了房产税上，可是话又说回来，房产税真的会来吗？

可能很多人都不知道，上海和重庆早已实施了房产税，但是因为征收的房子面积都在144平以上，这个已经可以说是“豪宅税费”了，对于普遍只能购买120平、90平房子的炒房客来说，影响并不是很大。

对于房产税，一些业内人士也提出了自己看法，比如财政部财政科学研究所原所长贾康就曾表示，房产税应该按照套数征收，避免出售一刀切的情况，房产税的推出势必会减少房地产市场的炒作，让有些数据趋于透明，同时让部分空置房重新进入到市场中。此外，贾康还表示，在考虑大面积征收房产税的同时，也应当设立一个“免征点”。这样在一定程度上还能留出弹性空间，也能减少很多的麻烦。

那么什么面积才是“免征点”呢？又有专家提出：人均免征面积在40平-60平是比较合适的，并且一旦超过了这个面积，可以征收税率为0.5%-1.5%的房产税，不论房子有没有人住都一样，都要征收。细心的人应该发现，这点可以说是“上海房产税的改进版”，根据现阶段正在实施的上海房产税，征收面积就是从人均60平开始的，可是因为上海本身房价就高，很少有人达到这个标准，因此房产税就很少了，重庆情况也有点类似。

咱们按照二线城市的均价20000元每平来计算，这样算下来一套120平的房子，正好满足人均免征面积40平的“临界点”，也就是说人均面积一旦超过了这个数，那么至少要征收1.2万元，而且是按照年来征收的，就算是你再有钱，每年也不想缴纳这笔钱吧，所以只有人均面积小于这个数，才能不用交这笔税费。

那么房产税真的来了吗？我认为短时间之内还不会全面实施，对此，北京师范大学教授董藩就曾表示，“国家对于房产税，说白一点，今年不会开始，明年也不会”。无独有偶，顾洪波也表示“房产税要想真正实施，至少要到4、5年后。”

总的来说：考虑到房产税一旦全面实施，会涉及到很多人，因此找到房产税的“免征面积”就很重要了，如果真的像有的专家说的那样，人均免征面积为40平-60平，小于这个数才不用缴纳税费，而一旦超过了这个数，就要缴纳税费，这点又是否实际情况呢？所以说房产税的到来，可能还要等待一段时间。