房财经网每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

位于丰台区北宫镇辛庄村的中海永定玖里，开盘在即。近日，中海地产打出了“任筹盛启、顺势加推”的营销海报。

凡是参与超级团购的客户，将享受4.8万／平米起的价格，另外任筹前50名的客户，将享受99折优惠。

这是一个什么概念？

中海永定玖里的政府指导价为6.4万元／平米，若按照规定上下浮动8%计算，其合规的最低价格也是5.89万元／平米。

而4.8万元／平米的价格，相当于政府指导价的75折，如此打破行规降价销售，在整个京城楼市，实属罕见。

2023年10月24日，中海地产以33.8亿元的底价，竞得北宫镇辛庄村I区棚户区改造土地开发项目，共规划27栋住宅楼，由4层洋房、叠拼构成，共408户。

其中洋房面积105-136平米不等；叠拼面积175-195平米为主。在中海地产的海报中，洋房户型总价500万起，叠拼户型总价1000万元起。

这也意味着，4.8万元／平米的特价户型，大概率将出现在洋房户型中。

数据显示，今年前两月，中海地产在北京的权益销售为30.38亿元，较2023年68.1亿元，下跌124.16%。在TOP10排名中，中海地产的这个下滑速度位列第一。

显然，业绩的下滑让中海发展助理总裁、北部大区总裁付熙嵬压力山大，而要想挽回销售的颓势，降价无疑是无奈中最有效的办法。

只是，在当下这个环境中，作为行业翘楚，中海地产带头大幅降价的行为，是否在允许范围呢？