导读：

在当前中国房地产市场动荡的时刻，马光远的言论“房地产不需救”引起了广泛关注。这引发了对房地产市场真正情况和可行政策的深刻思考。本文将通过对当前房地产市场现状、对“救房地产”呼声的反思、房地产市场调整的原因、政策建议和观点、长期战略思考、畅通市场循环体系的重要性、对政策的纠偏与长效机制等方面的分析，揭示马光远的言论背后的经济学思想。

当前房地产市场现状：

马光远认为，房地产市场经历一季度的反弹后，市场数据再次呈下行趋势。例如，主要城市二手房交易环比下跌，挂牌量大增。以一线城市为例，北京、上海、广州、深圳等地的二手房挂牌量都出现大幅增加。此外，房地产开发投资、房屋施工面积等主要指标也呈下降趋势。

对“救房地产”呼声的反思：

面对房地产市场的低迷，社会上出现了“救房地产”的呼声。有人认为救房地产就是救内需，救中国经济。然而，马光远对此持不同观点，认为“救市”的刺激政策并不是解决问题的根本之道。他主张深入分析问题，搞清楚是房地产自身周期导致的调整，还是政策导致的市场断裂。

房地产市场调整的原因：

从马光远的角度来看，房地产市场的调整既有自身周期演化的原因，也涉及政策导致的问题。房地产的大周期已经宣告结束，供给侧、需求侧和投资端都面临挑战。在这种情况下，即使出台“救市”政策，效果有限，且不利于房地产市场的“出清”。

政策建议和观点：

马光远提出要正确认识中国房地产所处的阶段，清理不合时宜的房地产调控政策，松开对市场的控制。他呼吁真正贯彻支持改善型需求的政策，包括降低二套房首付比例等。他认为，解决房地产问题需要耐心，不可急功近利。

长期战略思考：

在长期战略思考方面，马光远强调中国房地产并未进入“晚期”，而是刚刚进入中期。他认为中国城镇人均居住面积相对较小，城市更新和住房升级带来的新需求将推动市场发展。因此，他主张在市场循环中解决问题，实现长期健康发展。

畅通市场循环体系的重要性：

对于畅通市场循环体系的重要性，马光远认为支持“好的”房地产企业，解决其融资问题，有助于市场的循环。他警告说，一旦房地产企业倒下，将导致严重问题。因此，他主张在市场循环中解决问题，不仅要输氧，还要松开对市场的控制。

对政策的纠偏与长效机制：

最后，马光远提到政策的纠偏和长效机制。他主张清理不合时宜的调控政策，彻底退出对房地产市场的过度控制。他认为，政策应该支持改善型需求，降低二套房首付比例，并逐步建立长效机制，为房地产市场的健康发展创造良好环境。

结尾：

综合来看，马光远的言论“房地产不需救”体现了对房地产市场的深刻洞察和对经济学的深入思考。在当前市场动荡的背景下，我们需要认真对待其观点，深入分析问题的根本原因，寻求长远的战略解决方案，才能实现房地产市场的稳定和健康发展。