签订房屋买卖合同是买房中的一大重要事情，实践中经常出现有买房者因为买卖双方在专业知识上信息不对称，或者买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。为谨防合同陷阱，大家在签订房屋买卖合同时需要多加注意，多多了解合同内容。北京中恒信律师事务所梁子丹律师依据法律要旨及裁判指引，继续对完美的房屋买卖合同必须具备的十大要素进行重点梳理，供大家参考。

六、履行期限及履行地点要清楚

履行期限即交货期，卖方应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，卖方可以在该交付期限内的任何时间交付。

关于履行期限，当事人可以自由协商，任何一方当事人均须恪守合同约定。对于履行期限届满后一方当事人仍不履行交货或付款义务的，应当承担违约责任。

七、“验货期”（买受人的检验通知义务）要约定

对于买方收到货物后无法及时发现的“隐蔽瑕疵”，其通知检验义务受到双重除斥期间的限制，不仅要求买方在发现或者应当发现瑕疵之日起的合理期间通知卖方，还要求应当在收到货物之日起2年内通知。但对货物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。

因此，在起草合同时最好将买方的检验通知期限写清楚，超过该期限买方再向卖方主张外观瑕疵的，卖方可拒绝承担违约责任。

八、合同约定解除与法定解除

合同当事人可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。如未作约定，合同的法定解除则适用民法典第五百六十三条的有关规定。

另外需要注意的是，不通过诉讼或仲裁方式行使合同解除权的，当事人需要通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明违约方在一定期限内不履行义务则合同自动解除的，违约方在该期限内未履行义务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

九、关于违约责任的约定要明晰

关于违约责任的设定可由双方协商，只要不违反法律规定的均属有效。例如：可要求违约方承担实际履行、采取补救措施、支付违约金、使用定金罚则、赔偿损失、请求减少价款或报酬等。

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

十、格式条款要尽到提示说明义务

在买卖合同订立过程中，优势地位方会提供格式条款合同，即为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。

首先，合同的格式条款应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。再者，如遇到明显减轻自身合同义务或者加重对方合同义务的情形，应当采取合理的方式提示对方注意。如果没有尽到提示说明义务，对方可以主张该条款不成为合同的内容。