原创 刘晓博

今天（2月7日），重磅消息一个接着一个。

先是证监会主席换人，刚刚，深圳住建局通过官网宣布了楼市重磅利好：

这个重磅利好包括两项内容：

第一，放松了户籍人口的限购政策。

新政说：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

深圳之前的限购政策是，你即便有深圳户籍，也不是马上可以购买深圳住宅，而必须落户深圳满3年、且买房之前在深圳连续缴纳3年社保（或个税）。现在，这个限制条件取消了。

这不仅意味着你落户深圳（且年满18岁）马上就可以购房，还意味着退休老人随迁深圳被取消的购房资格，又回来了。如果一个深圳户籍家庭，把双方父母都随迁深圳，一下子就多出4个购房名额。

此外，深圳年满18岁的户籍青年，也可以立即购房，而不用缴纳3年社保。

2020年“715新政”后，要求户籍人口附加3年社保才能购房，事实上挡住了绝大多数深圳年满18岁的青年，因为如果这些家庭给孩子缴纳社保，不仅要等3年时间，孩子大学毕业的时候就不被认为是应届毕业生，无法进入体制内工作。现在，取消了3年社保限制，深圳的孩子年满18岁即可购房。

第二，放松了非户籍人口的限购政策。

新政说：非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

此前深圳对非户籍人口购房的限制条件是：在深圳连续缴纳5年社保或个税。现在下调到3年社保（或个税）。

上海最近在松绑楼市的时候，只是青浦、奉贤、金山、临港新片区降低了非户籍人口购房社保（个税）年限，其他各区仍然是维持5年社保（个税）。深圳则一下子把全市所有的区，购房门槛都下调到了3年社保（个税），力度超过上海。

当前中国楼市中，限制性政策最严格的城市依次是北京、深圳、上海、广州。

广州在过去1年多松绑力度最大，其次是上海。深圳今天新政公布后，松绑力度超过了上海。北京昨天也有所动作，大幅放松了通州区的“双重限购”。

值得注意的是：深圳的二手房成交参考价的政策仍然没有官宣全部取消。另外，也没有搞一区一策。

深圳东部和西部的市场差异非常大，东部的坪山、龙岗、大鹏、盐田，都有条件比其他区限购门槛更低。

不管怎么说，深圳今天发布的新政力度非常大，可以释放出很多新购房名额（随迁老人+年满18岁户籍青年），也可以让很多非户籍人口提前买房（不用等5年社保），深圳楼市有望成交回暖。

展望2024年，一线城市继续优化楼市政策依然可期，无论是北上深，还是广州，都还有继续松绑的空间。